陳建友房地產律師專欄-租控條例複雜-遵循棘手
2012年4月份，美國聯邦最高法院就城市的租賃管制條例是否有違反聯邦憲法作出裁定。當時這件案子轟動一時，許多媒體及與租約管制的相關人士如房東、房客、及大都會城市都非常矚目於中。原因是其結果可能會打亂紐...
陳建友房地產律師-7月20-金盔甲新移民搶房法律講座
房市復甦以來，房價不斷的上揚。雖然最近聯準會有做出表態，他們即將收縮量化寬鬆，意味債券收購已告一段落。因此，從現在開始，房貸利率恐怕會逐漸調升。這個現象的產生，暫時沒有減少買房人數或銷售量。事實上，5...
陳建友房地產律師專欄-1031交換-大選後的地產稅務策略
歐巴馬總統連任了。競選期間他強調：若能夠連任，要向富豪增加稅收來削減財政赤字。「財政懸崖」也於2013 年的1月1日解套了。之前，資本利得稅（capital gain tax）在小布希總統任期時，聯邦...
陳建友房地產律師專欄-熱水器火苗失燃-房東輸掉驅客案
問：我是一位房東，出租了一棟房子給一位房客。幾個月前，由於房客不繳租，我就按加州房東房客法的要求，給了他三天「繳租否則搬家」的通知。三天之後，我沒收到租金，就接著到法院提訴，繼續驅逐程序。房客僱用了律...
陳建友房地產律師專欄-埃利斯-擺脫租控陰影的救星
在租控城市裡頭，如舊金山、洛杉磯，有那一位飽受委屈的房東未曾考慮過，何嘗不一勞永益，讓房產從此以後再也不受租控條例的牽制。從投資回收率來說，有那一位投資者不希望有人給他指點迷津，讓房產一年之內增值20...
陳建友房地產律師專欄-產權共有改康斗有利租客房東
最近報紙上傳出一個關於舊金山一群民眾於一月二十八日在市府門外舉行示威活動的消息，示威的參加者，主要是居住於舊金山市內的有受租管條例保護的租客。當天也正是市府斟酌應不應通過一項去年六月分所提出的關於允許...
陳建友房地產律師專欄-室內被房客改造-需告知買家嗎
林女士出租了一棟獨立屋給一對華裔夫婦。第一次來面談時，房客妻子是帶著一位小孩來見林女士的，她告訴林女士說，她們一家是新移民，所以還未建立信用，但她們願意支付多一點押金，請求林女士不必調查她們的信用記錄...
陳建友房地產律師專欄-地產稅漏洞加州棘手
去年11月6日大選後，民主黨成功地奪取了加州眾參兩院三分之二的議席，其重要性是，所奪得的席次已達到通過任何加稅案所需的多數票。加州選民曾經在1978年反稅運動時期，選舉通過了第13號公投案。該公投案修...
陳建友房地產律師專欄-投資法拍的不測風雲
近年來法拍屋頗受華人青睞。法拍屋，另稱止贖屋，是指因屋主拖欠房貸，導致銀行對屋主的支付能力失去信心後，決定以拍賣程序贖回欠款的房子。一般法拍屋是指投資客在拍賣現場，用現金競標買成的房子。一般人都認為法...
陳建友房地產律師專欄-無寵物-政策有後患
美國是一個重視人權的國家。故聯邦與各州包括加州，都設有禁止就業及住房歧視的法律。在就業與住房這兩個領域裡，具有某種特性或擁有某種信仰的人群是受歧視法律的保護的。在住房方面，法律一概禁止房東在出租時，不...
陳建友房地產律師專欄-新移民首次裝修房子易受騙
2012年11月份的數據顯示，與2011年同時相比較，2012年的房價比2011年平均上漲了4.3%，而從2009的谷底現在的漲幅是雙位數字，相當可觀。 雖然房價還未回升至2006年高峰期的程度，但是...
陳建友房地產律師專欄-房地產糾紛中律師信起關鍵
房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可...
陳建友房地產律師專欄-2013-屋主人權法-為推動房市-功不可沒
房市已呈現出復甦的跡象，好消息一一接踵而至。加州房價已逐漸上揚，而法拍率已降至自2007以來的最低點，房貸利率雖已連續四個月緩慢的上升，但是仍然維持在歷史性的低點，灣區的租賃市場連續兩年平均增長了百分...
陳建友房地產律師專欄-房屋買賣時最易犯5大錯誤
錯誤1：買房時，認為經紀人可以取代律師在一個地產買賣中，除非經紀人也具有律師執照，經紀人與律師所扮演的角色是可以劃分的很清楚的。經紀人是促成交易的仲介，而律師卻是法律方面的守護者。雖然兩位專業人生所追...
陳建友房地產律師專欄-小黴菌-賣家大剋星
在加州房產交易中，買家會從賣家取得一份標準製訂的黴菌告白書。買家會收到這份文件的主要原因是，加州法律有這麼一個規定。其目的在於提醒買家留意黴菌的潛在問題。慢慢侵蝕的黴菌問題 或許是因為它是標準製訂的文...
陳建友房地產律師專欄-賣房裝電子鎖-引狼入室
最近房市被炒得熱呼呼，房子一上市，聯絡經紀來看房子的人數特別多。媒體也報導了關於有些不負責任的造訪者，把房子給糟蹋，甚至於被強占的例子。歷年來，案慣例，多數經紀人都會為賣家在房子安裝一個「Lockbo...