陳建友房地產律師專欄-淋浴盆漏水該誰埋單修理
購房時，買主會在乎房子是否有受HOA管制，因為有HOA，就意味買下這房子以後，每個月要繳HOA費，一筆額外的支出。所以對一般買主而言，房子有沒有HOA，以及每月需要付多少HOA費，也成為了他的考量因素...
陳建友房地產律師專欄-教育與地產不再是風馬牛不相及
隨著中國經濟的崛起，大陸富豪的人數也跟著與日俱增，近年來從大陸移民來美的人數也增加了。而且許多新移民是純粹為了子女的教育而來的。於是在選購房子定居時，許多華裔買家會以學區的優劣作為核心的考量因素，具有...
陳建友房地產律師專欄-用-人頭-解決法拍恐有後遺症
隨著過去幾年房價的飆漲、房屋淨值的回升，以及「屋主人權法」對於法拍的嚴格抑制，雖然法拍問題已因此慢慢地成為過眼雲煙，但5年前金融海嘯到臨時，坊間出現了乘火打刧的不肖份子，號稱是法拍救星，透過網絡刊登廣...
陳建友律師-IRA-土地投資講座會
儲蓄習慣是中國人擁有的美德。諸多上班族或小生意者依靠401k或者IRA延稅計劃來作為儲蓄及年底減稅的工具。其實，在某些限制條件下，稅法也允許納稅人運用IRA帳戶裡頭儲存的資金投資房地產。長期而言，投資...
陳建友房地產律師專欄-前任屋主的告白書是把雙刃劍
試問：有多少人在出售自己房子的時候，會聯想到要把他原先購房時，賣家（即前任屋主）曾經給過他的告白書找出來看看，以便協助他為買家作出房子狀況的全面、完善告白？ 大多數人連想都沒想過這個問題。原因是，按慣...
陳建友房地產律師專欄-世外桃源裡的土地紛爭
林博士是一位著名的科學家，他雖然沒得過諾貝爾獎，但他在自己的領域裡，堪稱舉足輕重人物，他是一位鼎鼎大名的微生物專家。在大學曾經主修森林學的他，從那時起就對紅木林情有獨鍾，他希望將來退休後能夠在紅木林...
陳建友房地產律師專欄-建商偷樑還柱-新移民被矇騙-四
試問：一件訴訟案中，「輸」與「贏」的定義是什麼？這個問題可以以一場棒球賽來作比喻去回答。有些人認為不「三擊未中出局」就算「贏」了，又有些人卻要求，不僅能夠「全壘打」而且要「一擊滿貫」才不算「輸」。其實...
陳建友房地產律師專欄-房產換名小心房子被拍賣
華人社區裡，經常有親朋好友向公證公司詢問關於親屬或朋友之間在房子產權上換名的可行性，往往公證公司會基於法律責任原因，而向客戶推辭此類服務。無論是加或減名，表面上看來，在產權上換名字不難，只需找個公證員...
陳建友房地產律師-9月21日-房東房客法律講座
房客因房子沒冷氣而不繳租，房東被告房子長霉、違章建築，或因不允許寵物而被告殘障歧視，此類問題可謂屢見不鮮。可是類似房客準時繳租，卻把房東蒙在鼓裡，改造出租屋的格局，種植大麻或生產安非他命，導致房子失火...
陳建友房地產律師專欄-建商偷樑還柱-新移民被矇騙-三
事實上，張女士賣新房連個上樓梯的扶手也不給人家，不符規格。據工人傳說，原先市政府派人來檢查時，每一單位都存在著扶手，可是檢查一過關，扶手就馬上被挪到別的開發項目去了。要不是這次梁先生「因禍得了個小福」...
陳建友房地產律師專欄-建商偷樑換柱-新移民被矇騙-二
起初，梁先生與張女士關係良好，儘管發現建商賣屋有不老實行為，他還是允許張女士把房子的佈局還原成3房2.5浴，但條件是，張女士必須賠償他10萬元。張女士也答應了，但她的條件是，梁先生就違章建築之事不在萬...
陳建友房地產律師專欄-建商偷樑換柱-新移民矇騙-一
自從房市於2007年大崩盤，經過此次金融海嘯的慘重教訓後，對於房屋貸款的申請，主流銀行的態度已大有改變，過去通行一時的「不查收入」房貸也因此消聲匿跡，儘管能夠在市場上找到 這種貸款，想必利率一定高不可...
陳建友房地產律師專欄-經紀人退佣金違法或傷道德嗎
5月份數據顯示，房價及銷售量各創自2007年以來新高，美國房地產市場報雙喜之後，銷售量卻在6月份意外的小幅下降。這個狀態的產生，與房貸利率在6月份急速飆升及存量節節上升是息息相關的。 一般對投資客而...
陳建友房地產律師專欄-地產訴訟前一定要先調解
買賣雙方在一個地產交易中，隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好，而導致合約含糊而產生異議。一旦發生爭執，輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解，重則就想找律師為自己的權力問個究竟，準備提出訴訟給對方「...
陳建友房地產律師專欄-一張地產執照值多少
過去申請地產執照，只需憑藉任何大學文憑，不需任何地產經驗，申請者就可以參加執照考試。但是從2013年開始，加州房地產管理署已經把報考地產經紀執照的資格調高，因此想要考取地產執照，儘管持有大學文憑，申請...
陳建友房地產律師專欄-7千塊錢的熱水器
這些年頭房東非常難做。惡房客詭計多端，想耍賴不交租，就會絞盡腦汁，設下圈套來佔房東的便宜，房東不小心掉入其中，就會大失錢財。 劉女士出租了一棟房子給一位房客。幾個月前，由於房客不繳租，劉女士就按加州房...