【法律】加州不动产继承税与转移陷阱——如何合法节省成本？ | 韓&朴律師事務所

05/02/2025 韓&朴律師事務所

许多华人家庭在加州拥有房产，却不知道一旦过世，房产继承会带来不小的法律和税务挑战。若未提前规划，继承人将面临：

•巨额的资本利得税

•房产税的重新评估

•复杂的继承法律程序

继承房产时需要注意的三大问题：

1. 房产税是否会被重新评估？

在加州，房产若通过遗嘱或普通继承转移，可能触发县政府对房产价值的重新评估，导致未来的地税暴涨。但如果设立合适的信托并符合亲属转移规则，可以部分或完全避免重评。

2. 资本利得税问题

很多人担心将来卖房要缴交高额的资本利得税，但若以继承方式取得房产，继承人通常享有“原始成本重置”优惠，大幅降低税负。前提是：必须以正确方式继承，而不是提前赠与！

3. 海外继承人怎么办？

若继承人身在海外，或不是美国公民，继承美国房产会涉及复杂的报税与法律合规问题。我们有经验处理国际继承案件，帮助海外家庭合法顺利继承加州房产。

我们的服务包含：

✔ 协助海外继承人完成法律与税务程序

✔ 评估房产转移方式，合法节税

✔ 处理房产过户、信托资产分配等事务

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