什麼是 SB 9？

SB 9 是加州於 2021 年通過的一項住宅發展法案，目的在解決住房短缺問題。它允許特定條件下的單戶住宅用地（single-family zoning）最多可分割為兩塊土地，並在每塊地上各建兩戶住宅，理論上將原本一塊地的 1 戶，變成最多 4 戶。

SB 9 的重點規定：

1. 地段要符合條件：只能在都市範圍內、非歷史保護區、非自然保護區等特定區域適用。
2. 允許土地分割與加建：屋主可申請將一塊地一分為二，並在每塊地上蓋兩戶，總共最多 4 戶住宅。
3. 用途為自住者為優先：有些情況下，地主需承諾自住至少三年。
4. 地方政府仍有調整權：雖然州法開了門，但地方政府可根據自身情況做出一定限制，例如外觀要求、停車位數量等。

為什麼 SB 9 重要？

它打破了傳統單戶住宅的限制，提供更多住房供給選項。對建商或屋主來說，這是機會也是挑戰——如何在法規框架下，規劃出實用、符合法規又具市場吸引力的住宅設計，成為關鍵。