【貸款】美联储降息了！对房市意味着什么？买房人、卖房人、投资客都该看看

最近北美金融圈最热的消息之一：
美联储即将开启新一轮降息周期！

而对于准备买房、卖房，甚至投资房产的人来说，这可不只是新闻——这关系到你钱包里的“真金白银”。

今天我们就来聊聊：

美联储降息对北美房地产市场的影响到底有多大？是买房的机会，还是房价的新起点？

降息和房贷到底什么关系？

首先要搞清楚：美联储并不直接控制房贷利率，但它的动作会“间接影响”你未来的月供。

1.美联储下调联邦基金利率

2.银行借钱更便宜了，成本下降

3.房贷利率也随之回落

比如最近美国30年期固定房贷利率已经降到 6.67%，创下3个月以来的新低。

很多人因此月供减少了几百美元，每年省上千！

AI贷款银行首席CEO表示：
随着降息落地，房地产市场正出现三大连锁反应👇

1.买家更愿意出手

贷款成本低，月供压力小，自然有更多人“考虑上车”。
原来卡在利率门槛边缘的刚需，现在突然就合格了。

✅ 买家多了，房市热度上升

2.卖家不再观望

前两年，很多低利率房主“锁死”了，不愿卖房换贷款。
但现在市场有热度，卖家更有信心挂牌出售、换房升级。

✅ 市场供应开始回暖，交易量上升

3.房价未必下降，可能上涨！

降息→买家变多→竞争加剧，如果库存又不足，那房价反而可能被抬高。

很多人以为“降息 = 房价变便宜”，其实未必！

美国市场：建商、卖家纷纷“松口气”

根据MarketWatch和MBA的数据：

1.37%建商选择直接降价，平均降幅 5%。

2.超过 60% 的开发商提供“利率买断”优惠。

3.20%的挂牌房源在过去30天降价，创9年新高。

看得出，不仅买家在盯着利率，卖家也感受到了市场的风向变了。

加拿大也在降息！机会更早到来？

加拿大央行已经在2024年6月开启了降息，预计全年可能降息多达 75个基点。

1.政策利率从 5% 有望降到 4.25%。

2.加拿大5年期固定房贷利率也已明显下滑。

多伦多、温哥华等核心城市买气回暖中，但同时也伴随房价“止跌回弹”。

举个例子：利率下降对买房人有多香？

假设你贷款 $800,000 买房，贷款30年：

你应该怎么做？

现在不是盲目冲动的好时机，
但却可能是一个布局、研究、谈价格 的黄金节点。

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