【法律】房东注意！租客犯法可能让你一起吃官司！｜AAA Legal 法保網

当犯罪发生在你所居住的公寓或出租屋时，你可能会问：“我能做些什么来防止这种事发生？房东是否也该承担责任？” 虽然房东本人通常不住在现场，也未直接参与犯罪行为，但在法律上，他们在保障房产安全方面确实负有一定责任。

最近的一起真实案例，令人痛心，也敲响了警钟——房东若忽视潜在风险，可能承担严重法律后果。

⚠️ 悲剧发生：房东未换锁，一家三口惨遭杀害

2020年2月，在新泽西州，一位名叫 Ruth Esther Reyes de Severino 的母亲与她年仅 5 岁和 2 岁的两个孩子，惨遭她的丈夫杀害，而凶手随后自杀身亡。

这起案件的背后，隐藏着严重的管理疏忽。Severino 的家属已经提起诉讼，控告该公寓大楼的业主、管理公司及相关负责人，指控其过失致死、疏忽管理、违约以及雇佣失当。

据诉状，早在案发前一个月，Severino 就成功申请了家庭暴力限制令，指控丈夫威胁要杀害她。她至少五次请求管理方更换门锁，却被忽视。悲剧最终发生，她的丈夫利用原有钥匙进入公寓，酿成惨案。

🛑 法律视角：房东是否必须为此负责？

在法律上，提起“过失诉讼”即意味着：你认为对方（例如房东）对你的安全负有法律责任，但未尽义务，导致你受到了伤害。

美国法律并不要求人们对所有陌生人承担责任，但对于与自己存在特定法律关系的人，则有明确义务。例如：

• 医生对病人

• 父母对孩子

• 房东对租客

因此，如果你居住的房产成为犯罪现场，而房东在已知风险的情况下未采取合理措施防范，那么房东可能需要承担法律责任。在 Severino 的案件中，诉讼还指出，管理公司忽视了2019年同一社区发生致命枪击案后通过的地方安全法规，这进一步加重了他们的责任。

房东应如何履行安全义务？

房东有法律责任提供一个合理安全的居住环境，包括：

• ✅ 及时更换门锁，特别是在住户提出威胁警告的情况下

• ✅ 确保所有出入口、窗户和锁具保持良好状态

• ✅ 安装感应灯、监控摄像头等基本防护设施

• ✅ 遵守地方政府颁布的安全规定

房客可以做些什么？

如果你或你的访客因犯罪行为而受伤，并且认为房东在明知有危险的情况下未采取适当措施，你可能有权提出诉讼。

但需注意的是：

• ❌ 你不能仅因公寓没有高级安防系统就起诉房东

• ✅ 你需要证明：你曾明确通知房东存在安全隐患，而房东未作出合理回应

建议你通过短信、邮件或书面通知的方式提出安全隐患，并保留沟通记录。这些证据可能在未来法律行动中发挥关键作用。